Halo Guest, pastikan Anda selalu menaati peraturan forum sebelum mengirimkan post atau thread baru.

Pembodohan Seminar "Beli Property Tanpa Modal Tanpa Utang"

Discussion in 'Chit Chat' started by arief16, Aug 3, 2015.

Tags:

Page 1 of 3

arief16 Berjuang Di Dalam Keheningan

Joined:

Aug 12, 2010

Messages:

967

Likes Received:

105

Location:

Kalimantan Selatan

Selamat pagi mastah dan penghuni ads.id.

Mungkin beberapa dari kita tertarik untuk mengikuti seminar-seminar tentang bisnis property yang menggiurkan. Sebagai referensi dan bahan pertimbangan, silahkan baca yang ini

Apakah anda salah satu orang yang percaya bisa beli property tanpa modal dan tanpa hutang? Saya tidak percaya, tapi sekedar penasaran. Banyak buku (terutama karangan Cipto Junaedy) dan seminar (juga oleh Cipto Junaedy) yang membahas strategi bagaimana cara bisa memiliki property tanpa uang, tanpa modal dan tanpa utang ke bank. Karena rasa penasaran itulah, sewaktu ada acara seminar property oleh CJ, saya ingin ikut. Tapi, lha kok ujung-ujungnya disuruh bayar 3 juta? Mungkin, bagi sebagian orang, uang 3 juta tidak seberapa, tapi bagi saya itu jumlah yang lumayan banyak. Daripada habis untuk satu kali seminar, yang belum tentu isinya nanti bermanfaat dan bisa saya terapkan, lebih baik saya batalkan niat saya ikut seminar.

Pilihan kemudian jatuh untuk membeli buku karangan CJ. Sama juga dengan harga seminarnya, harga buku CJ tergolong lumayan mahal, 150 ribu untuk buku motivasi dan strategi "beli property tanpa modal tanpa utang". Sebelum beli bukunya, saya ingin mencari tahu lebih dulu, review dari buku tersebut. Sukurlah, setelah gugling kesana kemari, ada beberapa testimoni yang mengatakan kecewa pada isi buku tersebut. Bukannya berisi strategi penuh, isi buku sebagian besar didominasi testimonial (entah beneran atau hanya karangan) serta berbagai alasan yang mengajak pembaca untuk mengikuti seminarnya, dimana disana dijanjikan bakal diberi jurus-jurus sakti yang tidak terungkap dalam bukunya. Batal pula niat beli bukunya.

Tak putus asa, langkah terakhir saya adalah bertanya pada sang dewa Google. Apa benar ada cara untuk "beli property tanpa modal tanpa utang? Yang disajikan pertama oleh dewa gugel hanya berbagai blog yang isinya memuji kejeniusan CJ, serta beragam blog lain yang bertestimoni setelah mengikuti seminar CJ. Sampai halaman ke 5 mesin pencari gugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum.

Informasi tersebut mengabarkan, bahwa apa yang disajikan dalam seminar-seminar property, secara teori memang bisa, dan tidak ada salahnya. Tapi, secara praktek dan realistisnya, akan sangat sulit. Sebagai contoh: dalam seminar CJ, diajukan teori membeli (memiliki) property tanpa modal tanpa utang, dengan cara "media spot/advertising spot". Teori ini mengatakan, milikilah property dengan cara menawarkan pada perusahaan media untuk memasang titik iklan di lahan/area yang kita incar/kita inginkan. Ilustrasinya sebagai berikut:

1. Sebutlah ada properti A, berupa bangunan ruko 4 lantai, di daerah yang sangat strategis, ukuran tanah: 100m2, ukuran bangunan 400m2.

2. Ruko A ini dijual dengan harga katakanlah 5M.

3. Anda segera mencari info dan menawarkan perusahaan advertising yang mau pasang iklan billboard besar di depan ruko (nempel di dinding depan ruko)

Katakanlah anda berhasil mendapat kontrak dari firma advertising, pasang billboard di ruko A selama 20 tahun, nilai per tahun 200jt.

4. Anda menyewakan lantai 1 ruko untuk supermarket (minimart) nilai sewa 10 tahun seharga 80 juta per tahun.

5. Anda menyewakan lantai 2-4 untuk perkantoran. Masing-masing nilai sewanya 30 juta per tahun, selama masa kontrak 5 tahun juga misalnya.

Setelah dapat dan bisa terealisasi, mari dihitung pendapatannya:

Penghasilan dari billboard: 200 juta x 20 tahun = 4 Milyar

Sewa lantai 1 : 80 juta x 10 tahun = 800 juta

Sewa lantai 2,3&4 : 3 x 30 juta x 5 tahun = 450 juta

Total pendapatan: Rp. 5.250.000.000

Ingat, harga ruko tadi 5 milyar. Jadi intinya anda dapat ruko itu gratis kan? Malah masih ada sisa 250 juta (dengan mengabaikan biaya notaris, jual beli, renovasi, dll).

Logis? Sangat logis!, tapi, dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:

a. Yang jual ruko itu harus bener-benar bodoh. Dia tidak punya ide sama sekali mengenai potensi rukonya sendiri.

b. Anda harus mendapat firma advertising yang bodoh juga. Kenapa mau bayar mahal billboard kalo dia bisa beli ruko itu sendiri dengan selisih harga yang tipis.

c. Anda harus mampu menemukan 3 perusahaan yang relatif bodoh pula, mau sewa 1 lantai kantor dengan harga yang relatif tidak murah.

d. Anda harus sangat-sangat beruntung, lebih cepat dari pesaing-pesaing lain yang menemukan potensi dari ruko ini.

Lantas, bagaimana dengan kemungkinan dari syarat dan ketentuan ini?

kemungkinan a: 1:100.000

kemungkinan b: 1:10.000

kemungkinan c: 1:1.000

kemungkinan d: 1:1.000

kita total semuanya: 1:1.000.000.000.000.000 !!!

Ok lah anda tidak perlu point b dan c, jadi cukup laku sewa billboardnya saja:

Tetap saja kemungkinannya: 1:100.000.000 !!!

Teori lain dalam seminar property mengatakan, untuk bisa memiliki rumah tanpa modal tanpa utang, bertindaklah sebagai agen property dulu, dengan cara-cara seperti berikut:

Langkah pertama

Jika ada rumah dijual, kepada PENJUAL RUMAH usahakan anda bisa mendapatkan fotokopi sertifikat minimum, ulur tanda jadi dan DP dengan alasan "butuh waktu untuk kumpulin DP" . Buatkan komitmen di atas surat bahwa kita sudah setuju membeli property nya dengan harga XXX.

Langkah kedua

Iklankan rumah tersebut sebisa mungkin. Naikkan harga rumah semaksimal mungkin pula (tapi ingat, harga harus sesuai dengan kondisi). Dalam iklan tersebut, tawarkan apa saja dengan kata-kata yang menarik dan bombastis. Misal, passive income dari sewa, harga naik sebelum lebaran, dll dll.. sampai ada yang setuju dengan harga lebih tinggi yang kita ajukan. DP atau KPR hasil dari PEMBELI kita oper ke PENJUAL (bukan DP ato KPR uang kita, ini maksudnya)

Langkah ketiga

Pakailah jasa notaris, biar mulus. Dengan perjanjian seperti, PEMBELI RUMAH bayar ke kita lalu kita bayar ke PENJUAL, atau PEMBELI bayar ke PENJUAL, lalu ada perjanjian 'kelebihan KPR' transfer ke kita.

Mudah bukan? Sekali lagi, secara teori. Tapi, dalam kenyataan, anda akan menemui syarat-syarat dan ketentuan seperti berikut:

Syarat pertama

PENJUAL RUMAH harus bodoh dan mudah ditipu. Jaman gini siapa yang mau begitu saja menyerahkan fotokopi sertifikat? Kecuali si Penjual Rumah itu orang yang sudah anda kenal baik, misal kerabat, sahabat atau rekan kerja yang bisa anda yakinkan bahwa anda serius ingin membeli atau mencarikan orang (jasa makelar) yang ingin membeli rumah.

Syarat kedua

PEMBELI RUMAH juga harus bodoh dan mudah ditipu. Jika bisa membeli langsung pada si pemilik rumah dengan harga lebih murah, mengapa harus membeli lewat perantara dengan harga lebih mahal? Kecuali kalau perantara tersebut memang berasal dari pihak penjual, dimana si perantara mendapat komisi dari penjual rumah.

Jadi, pada intinya tak ada yang bisa membeli property tanpa modal tanpa uang. Lantas, mengapa seminar-seminar semacam itu kian marak? Hal ini tak lepas dari jelinya pembicara seminar yang melihat potensi bisnis bidang property yang semakin menjamur. Serta kondisi psikologis sebagian besar masyarakat Indonesia, yang lebih mudah tergiur dengan setiap kemudahan. Lagipula, siapa sih yang tak mau dan tak ingin memiliki property? Apalagi dengan embel-embel "tanpa modal tanpa utang".

Sampai saat ini pun, masih ada satu pertanyaan yang mengganjal di benak saya. Jika memang pembicara seminar itu berhasil dengan cara dan strateginya sendiri, lantas mengapa dia tidak masuk saja dalam bisnis property? Kalau memang jurus-jurusnya manjur dan sangat sakti, bsudah berapa banyak property yang dia miliki? Apakah dia sudah sehebat Ciputra atau James Riadi? Mengapa malah sibuk mengisi seminar kesana kemari?

Kesimpulan terakhir,

1. Pembicara seminar property sepertinya membeli property memang dengan uang orang-orang yang ikut seminar. Jadi bukan dengan uangnya sendiri secara langsung.

2. Sebagian besar teori memang sengaja dibuat masuk akal, tapi sulit menemukan keadaan seperti yang dijabarkan bila dipraktekkan di dunia nyata.

3. Pembicara juga tahu yang berhasil pasti cuma di angka 1-5%, karena itu ada kelas tambahan yang pasti harus bayar lagii. Dan itu bukan support tapi 'tehnik menyedot uang' yang diperhalus kata-katanya.

4. Pembicara juga tahu pasti banyak juga yang tidak akan mempraktekkannya. Jadi mereka takut ada yang komplain soal tehniknya. Kalaupun ada yang mengatakan sudah praktek dan tidak berhasil, pembicara selalu bisa berkelit dengan mengatakan "kurang fokus, kurang kerja keras, anda kurang beruntung, coba sekali lagi, dll". Selain itu, diawal seminar, pembicara sudah langsung menakut-nakuti peserta dengan berbagai tuntutan hukum bila menyebarkan ilmu dari seminar tersebut.

5. Teori-teori yang dijelaskan itu semua gratisan, yang tidak gratis adalah ilmu orang-orang yang 'benar-benar berhasil' dan itu tidak akan pernah dijual. Pernahkah anda menjumpai pendiri J&Co berbagi resep roti? Pernahkah anda mendengar Ciputra atau James Riady berbagi cara bagaimana melonjakkan bisnis propertinya?

6. Ini nyata, sebagian besar ilmu yang dibagikan cuma terjemahan versi bahasa asing karena rata-rata orang kita itu hanya sekedar 'penerjemah' bukan penemu.

7. Bukti-bukti dan semua testimonial itu semua bisa dibuat (gampang lagi buatnya), bahkan bukti 'nyata' semisal 'ini rumah yang saya caplok' pun bisa dibuat.

Tapi, meski ada begitu banyak pembodohan dari seminar property ini, ada satu hal yang saya kagumi dari CJ. Yakni kemampuannya menciptakan tagline untuk pemasaran seminarnya, "BELI PROPERTY TANPA UANG TANPA UTANG".

Click to expand...

Semoga bermanfaat

Sumber: http://www.kompasiana.com/primata/membongkar-pembodohan-beli-property-tanpa-modal-tanpa-utang_553017ca6ea834d2238b45a4

arief16, Aug 3, 2015

#1

Abu Xulaiman, magelangan, taufiq and 2 others like this.
mbalelo Hero

Joined:

Apr 16, 2014

Messages:

616

Likes Received:

85

Location:

Udara Segar..

Welehh... begitu ya...

mbalelo, Aug 3, 2015

#2
cembor Hero

Joined:

Nov 3, 2013

Messages:

643

Likes Received:

69

CJ itu beli properti dr duit seminar, baru punya apertemen aja bikin seminar. Gak malu apa ama ciputra..??

Tuch murid2nya udah bergentayangan dimana2 bikin seminar seperti gurunya. Preview seminar aja suruh bayar.

Ada lagi yang model developer properti, tukang bikin perumahan2 murah "tanpa modal" gitu. Triknya, kita suruh cari lahan yang agak luas, suruh nego ama yang punya lahan, kalo lahan udah fix kita cari developer beneran. Nah yang cari lahan tadi buat brosur, pasang iklan perumahan murah, cari sales.

Kalo ada yang minat perumahannya suruh bayar DP trus diajukan KPR, dst. Sampai rumah laku semua, ke bayar dech lahan tadi.

cembor, Aug 3, 2015

#3
jonathanas Super Hero

Joined:

Mar 25, 2011

Messages:

1,208

Likes Received:

45

hare gene beli property tanpa modal? bisa, minta aja ke YTH Bpk, CJ lo, wkwkwk

kalo dikasi berarti nipu tuh orang, wkwk

jonathanas, Aug 3, 2015

#4
jokowow8 Ads.id Starter

Joined:

Jul 22, 2015

Messages:

56

Likes Received:

0

tapi menurut saya ide nya ok jg 50% tapi klo modal yg d pake dr uang lain itu nama nya menjajah rakyat sendiri CMIIW

saya simpulkan ternyata CJ = Mario botak

jokowow8, Aug 3, 2015

#5
arief16 Berjuang Di Dalam Keheningan

Joined:

Aug 12, 2010

Messages:

967

Likes Received:

105

Location:

Kalimantan Selatan

mbalelo said: ↑

Welehh... begitu ya...
Click to expand...

cembor said: ↑

CJ itu beli properti dr duit seminar, baru punya apertemen aja bikin seminar. Gak malu apa ama ciputra..??

Tuch murid2nya udah bergentayangan dimana2 bikin seminar seperti gurunya. Preview seminar aja suruh bayar.

Ada lagi yang model developer properti, tukang bikin perumahan2 murah "tanpa modal" gitu. Triknya, kita suruh cari lahan yang agak luas, suruh nego ama yang punya lahan, kalo lahan udah fix kita cari developer beneran. Nah yang cari lahan tadi buat brosur, pasang iklan perumahan murah, cari sales.

Kalo ada yang minat perumahannya suruh bayar DP trus diajukan KPR, dst. Sampai rumah laku semua, ke bayar dech lahan tadi.
Click to expand...

jonathanas said: ↑

hare gene beli property tanpa modal? bisa, minta aja ke YTH Bpk, CJ lo, wkwkwk

kalo dikasi berarti nipu tuh orang, wkwk
Click to expand...

jokowow8 said: ↑

tapi menurut saya ide nya ok jg 50% tapi klo modal yg d pake dr uang lain itu nama nya menjajah rakyat sendiri CMIIW

saya simpulkan ternyata CJ = Mario botak
Click to expand...

Modusnya mirip kayak mastah yang suka buka seminar "cara mudah dapet 1000$/bulan di internet" ya om

arief16, Aug 3, 2015

#6
iidbae Super Hero

Joined:

Nov 12, 2012

Messages:

2,314

Likes Received:

168

Location:

Pusdai-Bandung

Sampai halaman ke 5 mesin pencari gugel, akhirnya saya dapatkan informasi yang berharga dari sebuah forum.

Click to expand...

Lalu siapakah penguasa halaman 1-3?
Ini membuktikan content is (still) a king.

iidbae, Aug 3, 2015

#7
GrafitianZ Super Hero

Joined:

Nov 6, 2010

Messages:

3,444

Likes Received:

202

Location:

JakCity

iidbae said: ↑

Lalu siapakah penguasa halaman 1-3?
Ini membuktikan content is (still) a king.

Click to expand...

report spam aja gan kalau mau jailin

GrafitianZ, Aug 3, 2015

#8
arief16 Berjuang Di Dalam Keheningan

Joined:

Aug 12, 2010

Messages:

967

Likes Received:

105

Location:

Kalimantan Selatan

iidbae said: ↑

Lalu siapakah penguasa halaman 1-3?

Click to expand...

GrafitianZ said: ↑

report spam aja gan kalau mau jailin
Click to expand...

Yang halaman 1-3 mastah yang ikut kontes seo om
Kan dulu ada kontes seonya seminar property tanpa modal tanpa utang ini

arief16, Aug 3, 2015

#9
alhijr Super Hero

Joined:

Feb 27, 2010

Messages:

4,392

Likes Received:

862

Location:

PIN : 7568977

menyimak dulu

alhijr, Aug 4, 2015

#10
gazam Ads.id Fan

Joined:

Mar 28, 2013

Messages:

120

Likes Received:

29

Location:

Senja Suatu Kala

CJ itu banyak duitnya gan!!

Keren sih....

(Dariku yg prnh ngerasain 2X menang kontes CJ periode 1 & 2)

Klo teori dan hasil bisnis property yg ia bicarakan jgn tanya sy ya

gazam, Aug 4, 2015

#11
pengensukses Super Hero

Joined:

Jan 13, 2014

Messages:

784

Likes Received:

42

Location:

Jakarta

baru tau ane,,

ternyata begini sistem nya ...

pengensukses, Aug 4, 2015

#12
arief16 Berjuang Di Dalam Keheningan

Joined:

Aug 12, 2010

Messages:

967

Likes Received:

105

Location:

Kalimantan Selatan

gazam said: ↑

CJ itu banyak duitnya gan!!

Keren sih....

(Dariku yg prnh ngerasain 2X menang kontes CJ periode 1 & 2)

Klo teori dan hasil bisnis property yg ia bicarakan jgn tanya sy ya
Click to expand...

Ternyata ini toh salah satunya mastah yang bikin halaman 1-4 google isinya review positif doi semua

arief16, Aug 4, 2015

#13
neyh101 Ads.id Pro

Joined:

May 8, 2012

Messages:

360

Likes Received:

11

Location:

127.0.0.1

Kalau si Joe Hartanto gimana bro? Pembodohan juga atau emang beneran bisa teorinya?

neyh101, Aug 4, 2015

#14
arief16 Berjuang Di Dalam Keheningan

Joined:

Aug 12, 2010

Messages:

967

Likes Received:

105

Location:

Kalimantan Selatan

neyh101 said: ↑

Kalau si Joe Hartanto gimana bro? Pembodohan juga atau emang beneran bisa teorinya?
Click to expand...

Ntahlah Kurang lebih aja biasanya om, kalo disuruh bayar berjuta-juta juga

arief16, Aug 4, 2015

#15
pulungagung Hero

Joined:

Nov 17, 2014

Messages:

609

Likes Received:

130

Saya rasa seminarnya bukan penipuan hanya aja kemungkinan sukses yg kecil. Perlu usaha 100 kali untuk bisa berhasil.

Sekarang ini seminar properti mana yg bisa menjamin pasti sukses dan aman? saya rasa gak ada.

Klo ukuran seminar yg jujur adalah kemungkinan suksesnya kudu besar, maka saya pernah ikut seminar properti yg paling masuk akal, yaitu seminar properti bapak rahmat tenang di semarang. Di awali jual 1 rumah sekarang sudah jual beberapa rumah di semarang dengan omset sekitar 1 milyar. Modalnya dari mana? Jawabnya, dari hasil menabung selama bekerja di perusahaan.

Intinya, kalo agan ingin kaya dari bisnis properti tapi masih takut hidup miskin atao masih merasa berat hati untuk sekedar beli materai dan bayar notaris sebaiknya mundur aja karena modalnya harus gede dan siap mental.
Kalo gak mau modal, maka usahanya mesti gede...

pulungagung, Aug 4, 2015

#16
JimmyReviansyah Banned

Joined:

Aug 25, 2014

Messages:

209

Likes Received:

2

Location:

bogor

masih belum mudeng, maksudnya gimana ya?

JimmyReviansyah, Aug 10, 2015

#17
robetsant Ads.id Fan

Joined:

Jun 24, 2015

Messages:

101

Likes Received:

3

Bagus banget buat pembelajaran kita.

keeps running bro...

robetsant, Aug 16, 2015

#18
Indry Hero

Joined:

Mar 11, 2015

Messages:

626

Likes Received:

51

Location:

Bandung

Bagus share nya, klo ga salah disini pernah ada lapak yg jual tutorial bisnis properti tnp modal, tnp utang, tnp riba.. tapi ga tau juga sih isinya kayak gimana.. search aja.. Saya msh blm tertarik sm bisnis properti

Indry, Aug 16, 2015

#19
richdad Newbie

Joined:

Aug 17, 2015

Messages:

42

Likes Received:

0

wah penting banget ini ijin nyimak gan

richdad, Aug 17, 2015

#20

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 1 of 3

Share This Page