[ASK]Membeli Properti Tanpa Utang

bisa gan.. misal ada orang yg jual rumah 100 juta, agan bilang ke yg jual rumah.. pak ane jualin 110 juta tapi nanti kalo ada orang yang saya bawa kesini bapak bilangnya 110 juta. nanti margin 10 juta itu kita bagi 2 bapak 4 juta saya 6 juta. dr situ dapat deh 6 juta.

trus begitu lagi, begitu lagi, sampai tabungan ngumpul 100 juta baru deh beli rumah modalnya pinter sama berani ngomong

 

eh giliran selesai urusan bayar2 si bapak nya gantian bilang "kapan gw janjiin mo kasi ente komisi?"

 

Sry, shirei lom pnah ikut seminarnya.
Tp yg Shirei tau,selama ini lihat babe beli2 properti, babe selalu pake uang DP. cmm pelunasannya ya spt kata senpai2 di atas. di kos kan,di kontrakkan or disewakan. Jd cicilan bulananya dpt dr situ.
Tp ttp aja butuh MODAL wat DP.

Krn sepanjang yg Shirei tau sebagai pencari rumah (keluarga baru lg nyari rumah buat tinggal),ga ada developer yg rela ga dibayar Dp nya. Meski di iklan "ga ada DP" tp ttp aja tagihan cicilan sekian bln kudu diayar di muka.

cmiiw

edit :bwakaaa kalo jd makelar property ide bgs jg tuh. tp 10 juta untung kali sekian penjualan br bs belli rumah.

 

mungkin yg lebih realistis adalah dengan tetap menggunakan modal (dan ini tidak sedikit) kemudian pilih lokasi yg perkembangan dan kenaikan harga nya signifikan. Misal ilustrasi nya punya modal 2M
1. DP @500jt untuk membeli 4 rumah senilai 1,5M
2. kontrakkan semua nya selama 1 tahun
3. pada tahun kedua ketika harga mencapai 2M jual rumah #1 secara kasar untung sekitar 450jt
4. kontrakkan sisa 3 rumah selama 1 tahun
5. pada tahun kedua ketika harga mencapai 2,5M jual rumah #2 secara kasar untung sekitar 800jt
6. kontrakkan sisa 2 rumah selama 1 tahun
7. pada tahun ketiga ketika harga mencapai 3M jual rumah #3 secara kasar untung 1,2M
8. rumah #4 boleh dimiliki sebagai hak milik sendiri, sementara total hasil penjualan dari 3 rumah lainnya 2,4M alias sudah balik modal plus untung

kendala utama :
1. modal
2. lokasi mana yg harga nya bisa naik seperti ilustrasi diatas?

 

Dari pengalaman ane seminar "preview"nya gratis. Dulu dijogja malah tempatnya di Qulity Hotel.

Tapi nanti cm di cekokin testimoni2 sm yang "katanya"alumninya gt. Trus ujung2nya si pembicara utama akan berkata "klo pengen tau caranya silahkan ikuti kelas kami dg harga 6 juta, trus buat yg brani joint malam itu jg dpt potongan 2 juta. Alias jd 4 jt, dan msh ada tawaran lg buat yg bs cash sekarang jg cukup dg 3 juta untuk bisa beli rumah tanpa DP, Tanpa Utang & Tanpa Uang".

 

wkwkwkwkwkwk tanpa dp tanpa uang tanpa uang.... ya gampang aja solusi nya, bayar nya pake cek atau kalau gak bayar pake emas batangan ngapain harus bayar mahal ikutan kelas seharga 4jt

 

Seminar gratis hanya preview saja,ilmu sebenarnya ente harus bayar,bisa jutaan..

Ane pernah ikutan seminar beginian,pertama diundang gratis krn previewnya bagus,ane lsg ikut seminar lanjutan senilai 4 jt,2 hari,8 jam/hari,makan,snack,buku2,akses panduan pribadi dari mentor..

Sampai skrg ane baru dpt ilmunya,pernah praktek tp gagal,gagal dan gagal..

Yg ane dapat sampai skrg mentoring pribadi,jd kl dpt properti ane bisa sharing sama mentor dan alumni yg lain dan seluruh indonesia..

Saran ikut saja seminarnya toh gratis,bisa nambah wawasan.ketemu banyak orang,bisa bagi2 kartu nama buat jualan domain/website/jasa hehe..

Saat ini ane lg nego tanah nilai 3 milyar,hanya dgn DP 150jt,sisa 2 tahun,profit 2,4 milyar,lokasi lombok,utk kapling,minat?? PM ane hehe..

Sukses selalu

 

Makanya ane ga jadi ikut mod. Soalnya bayar seminarnya aja dah pake uang. Masa beli rumahnya ga pake uang.

 

makelar property memang salah satu profesi yang menjanjikan
setau ane utk rumah dibawah 1milyar (untuk Jakarta ya) komisi 3%
1M sampai 5M komisi 2,5%
diatas 5M 2%
ane ditawarin jual property (= jadi broker tradisional) 42M an (rumah luas tanah 1400meter di daerah Kebayoran Baru jalan utama/jalan besar= harga per meter 30 juta)..janji komisi ‘cuman’ 1,5%...susah banget..karena yang jual orang kaya = gak butuh duit = jual diatas pasaran..kalo harga 22,5juta per meter ane udah dapetin calon buyernya (CASH) tapi owner gak mau ..huh
makin tinggi nilai property makin kecil persentase komisi
itung aja 1M dapet 3% dah 30 juta..
tapi saingan kan berat....ni lawan beratnya -> agen property profesional (seperti agen ERA, Raywhite dll)
kalo mereka total komisi itu dibagi lagi, misal komisi 30 juta..kalo agen baru paling dapet 30%nya = 9 juta..sisanya buat kantor (ERA, Raywhite dll)
agen senior lebih baik lagi persentase nya (persentase bawa pulang dengan yang utk kantor)
kalo jual diatas pasaran..kayaqnya susah deh...gak segampang nulis di forum
kalo seminar seminar itu suka lebay...sama aja kayaq jualan ebook cepet kaya hehehe

 

Jualan Mimpi!

_www.ciptojunaedy.com
Bandwidth Limit Exceeded
The server is temporarily unable to service yourrequest due to the site owner reaching his/herbandwidth limit. Please try again later.

Harus belajar dl tu si CJ dari anak adsense-id. Gmn cara dapetin server gede tanpa hutang tanpa uang, biar ga "Bandwidth Limit Exceeded"

 

Apa mungkin gara-gara trit ini, trus banyak yg visit ke web ybs, lalu webnya jadi error?
[h=1]Bandwidth Limit Exceeded[/h]

 

ane dah ikut gan, seminarnya, jadi gini gan intinya dari proses awal sampe ke jadi beli rumah

1. cari rumah yang dipengen (pasti ni mah)
2. tanya dulu tu rumah harganya tapi jangan di tawar
3. nah disini proses gilanya, kalo udah nanya harga, minta foto copy sertifikat rumah. bikin aja alesan apa ke yang jual biar dikasih, pinter2 ngomong aja ini mah
4. kalo dah punya foto copy sertifikatnya, ajuin ke bank, bilang aja mo KPR, sertifikatnya kasih ke bank, biarin bank naksir berapa harganya
5. next setelah dikasih tau harga ama bank, baru nego ama yang punya rumah, kalo bisa bikin harga bank jauh diatas harga rumah yang ditawarin
6. kalo dah deal, tinggal di urus yang laen2nya, bank dah ngerti ko, soalnya banyak yang kaya gitu sekarang(temen seangkatan ane yang ikutan juga ada beberapa yang buka bisnis developer dan ini cara mereka buat beli rumah dan top up cicilan)

jadi kite2 beli rumah agunannya ya rumah yang kita beli tadi, yang bayar bank ke rek yang punya rumah sisanya ke rekening kita.
dan DP dipotong dari jumlah uang yang kita dapet
sisa uangnya kita bikin usaha, ato kalo bisa nyicil tanpa usaha bisa buat cicilan awal

sory kalo panjang, bukan sok tau tapi ne yang ane pelajarin
maaf kalo ada salah2

 

plafond kredit dari bank biasanya hanya 70% dari taksiran nilai rumah tersebut. sementara jaman sekarang penjual rumah udah pada pinter pinter malah kadang kelewat pinter harga pasaran rumah 1M tapi mau nya jual harga 2M. Cara-cara lama tersebut sudah ga efektif lagi.

 

kayaqnya ni cuman bisa kalo penjual/seller jual dibawah harga pasaran
sedangkan kalo jual dibawah harga pasaran cenderung cepet laku
demenannya investor beli dibawah harga pasar
mereka(investor) mah ada aja cash nya..yang penting beli properti bagus dibawah pasar
kalo jalan jalan ke bank nawar nawarin suruh naksir dulu..pasti kalah cepet

 

emang bisa ya.. bank cuma di kasih sertipikat copyan buat ajuin KPR?

 

itu cuman buat taksiran harga aja Bro, itupun masih harus dilengkapi copy pbb terbaru

 

Ini namanya permainan "Naikan Harga Turunkan Syarat"

Ilustrasi:

Step I

• Anda incar sebuah property.
• Anda datang ke appraisal agent independent untuk memeriksa harga pasar
• Contoh Harga pasar 400 juta
• Anda tau bahwa pemilik property hanya akan menjual 300 juta.

Step II

• Anda datang ke pemilik, saat pemilik menyebut harga 300 juta, anda bilang bahwa anda akan membelinya sebesar 350 juta.
• Tapi dengan syarat. Anda akan melakukan pembayaran mundur selama 6 bulan misalnya.
• Jika pemilik setuju, langsung dibuatkan surat PPJB (Pengikatan Perjanjian Jual Beli), yg menyatakan bahwa anda memiliki hak jual atas property tersebut.

Step III

• Konversikan menjadi uang dengan mengiklankan/menjual diharga pasar, atau diatas harga pasar.

Rumus nya sederhana, tapi pada prakteknya tidak sesederhana ini. Banyak hambatan, dan modal yg harus dikeluarkan

• Sulit mencari pemilik yg propertynya mau dibeli dengan cara tersebut
• Sulit menentukan area yg akan berkembang (dibutuhkan pengalaman & networking)
• Butuh Modal untuk appraisal
• Butuh Modal untuk Notaris
• Butuh Modal untuk Iklan
• Dsb

Semua bisnis pada dasarnya sama. Membutuhkan modal (uang, ilmu, networking, karakter). Jadi jangan mudah terbuai mimpi indah untuk gampang kaya tanpa modal.

 

Kl mau cari property dibawah harga,cari aja dibank,tanya runah yg mau dilelang,biasanya yg banyak di BRI,dijamin murmer,bisa 3/4 dibawah harga pasaran,krn bank yg penting asset jd duit..

 

lokasi yang bisa seperti itu ada di kuta, Bali. ga nyampe setahun dah bisa naik 3x lipat

 

mirip "option" pada permainan saham ya mastah?